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地产股先跌为敬:14年涨4.4倍的香港楼市迎迁移转变点?11
 
2018-10-7 10:57:17

金秋十月,当各人正在享用秋日的暖和时,香港楼市已透出丝丝冷意。

  北京工夫9月27日破晓,美联储议息集会宣布年内第三次加息,随后香港金管局追随美联储加息,上调贴现窗基本利率(银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元活动资金的基准利率)25个基点,至2.50%。

  今后,香港汇丰银行、恒生银行和中银香港上调最优惠存款利率12.5个基点至5.125%,渣打银行上调12.5个基点至5.375%,香港四大行全部上调了最优惠利率。

  香港加息对楼市的影响尚不克不及确定,但敏感的资源市场曾经做出反响。随着逾十年超低息情况的竣事,香港当地地产股起首“中招”。包罗长实团体、新鸿基地产、新天下(6.850, 0.06, 0.88%)生长、信和置业等香港当地地产股遭遇连续下跌。

  停止10月5日开盘,恒生地产分类指数已较本年1月录得的高点回调20%。

  香港追随美元走上加息周期

  据相识,香港的上一个加息周期是在2004年至2006年,今后由于美联储实施宽松的钱币政策,招致少量的资金流入香港市场,香港银行间市场活动性充分,香港维持低息情况长达逾10年。

  这是香港银行自2006年以来初次上调最优惠利率,意味着香港已往逾10年的超低息情况宣告竣事。市场人士表现,香港利率情况至此片面趋紧。香港楼市比年来不停飞腾不止的情况或将迎来迁移转变。

  究竟上,2018年以来,香港的资金面并不悲观。

  美国加息招致港元和美元息差扩展,资金外流;港元汇率走弱,资金流向强势美元;港股市场IPO大年,新股大幅斲丧存量资金;南下资金自4月当前也渐渐出现回流的趋向。

每经记者 刘玲 摄每经记者 刘玲 摄

  同时,美联储再次加息,而且在议息集会上重申12月加息预期。别的,香港金管局累计买进港元约1034亿港元,斲丧了银行间少量节余。

  综合以上要素,香港市场的活动性压力迫使香港银行业追随美联储进入新一轮的加息周期。而随着假贷本钱的降低,香港的资源市场,尤其是股市和楼市将受间接打击。

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