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北京楼市神话幻灭?数据表现西城等四区房价跌超20%
 
2018-10-3 13:26:03

泉源:直面传媒

  悄无声气,坚硬多年的北京房价开端大幅松动。

  在剧烈的调控不停重击下,自2018年8月开端,北京五个区县房价已开端显着下跌。房天下的监测数据表现:此中,西城、密云、平谷、怀柔等四区房价跌幅凌驾20%。

  别的,前些年暴跌的通州也开端显着下跌。8月份,通州区房价也跌了16%。

  除了通州,海淀区也未能幸免,数据表现,8月份,海淀区新居代价下跌了13.34%

  以下数据来自房天下大数据:

  先看海淀:数据表现,8月份新居生意业务量为63套,环比下跌了29.21%。成交均价为60317元,环比下跌了13.34%。

  西城的跌幅最凶。检测数据表现,8月份,西城区新居参考均价仅为41863元。环比下跌了29.11%。由于只生意业务了四套,故此数据或并不克不及真实反应市场行情。

  通州8月份的生意业务量为435套,环比有所上升,幅度为2.11%,但生意业务参考价跌幅达16.19%,为41308元。

  相比以上三城区,密云,怀柔与评价的参考均价跌幅都凌驾了20%。特殊是平谷,跌幅竟然高达30.11%,为15832元。但其生意业务量险些爆棚,高达621套。

  要是说,新居的生意业务不克不及真实地反应市场走势的话,那么地皮拍卖和二手房生意业务可以在另一个层面上印证市场。数据表现:8月份,北京市地皮生意业务与二手房生意业务都已开端加快降温。

  “金九银十”迹象不再。

  数据表现:2017年,北京卖地支出高达2800个亿。地皮疯抢征象浓重,但2018年拍地伊始,北京就连续不断的呈现了地皮流拍征象,一向以来寸土寸金的北京地皮市场,被市场间接打脸了!

  总结北京市场,已已往上半年离不开“流拍”二字。凭据数据表现,在短短的半年内,就曾经有七宗地块惨遭流拍。数据还表现:无论是流拍数目和频次都创下近几年来新高。

  2018年开端,有关部分刻意淘汰地皮提供,但便是在这种地皮提供充足之下,2018年上半年也仅成交31宗地皮。

  种种迹象已评释:现在的北京楼市,开辟商拿地越来越审慎,低价地消散,疯抢征象已绝迹。

  地皮不停流拍的同时,租赁住房用地在加快进入市场。日前,北京市发改委批复了通州区戏班镇大稿村、丰台区卢沟桥乡东管头村、向阳区十八里店乡西直河村等3处团体地皮租赁住房项目。数据表现,这三宗地皮总修建控制范围43.57万平方米。

  梳理还发明,本年前10个月,北京市已有20个团体地皮租赁房项目获批,险些漫衍在全市境内,包罗焦点地区的向阳与海淀等郊区。

  团体的市场低迷,传导至二手房市场。我爱我家(5.730, 0.11, 1.96%)团体研讨院数据统计,8月份,北京市二手住宅共网签了15036套,环比下跌1.4%,固然基本持平,但从市场现实签单量来看,降温还是北京二手房市场的大趋向。

  而麦田房产统计数据来看,8月二手住宅成交均价环比上月降落了1.9%,挂牌均价环比上月稍微降落1.1%。这已是比年来跌幅最为显着的月份。麦田房产的数据还表现,环比7月的涨跌幅度,包罗大兴、通州、石景山、房山、昌平、向阳、东城在内的几个城区的成交代价都在回落,此中大兴区跌幅最大,达10.9%。


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