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金九火爆不再:环京地区受打击 天津一二手房代价倒挂
 
2018-9-29 10:33:01

冯颖祎,颜世龙

  卢志坤 “金九银十”是楼市传统淡季,但在一年多的强控政策下,各地楼市好像并没有出现以往的繁华情形。此中,在片面限购配景下,河北、天津等环京地区内房地产市场遭到不小打击。

  克日,《中国谋划报》记者在武清区调研时相识到,本年下半年高铁站相近有三个楼盘会合收盘,但贩卖环境并不悲观。金科团体9月初入市的博翠湾项目收盘当天去化在4成左右,奥克斯泉上文华等项目可选房源也比力多。据相识,该地区相近另有三个项目行将入市。

  在走访中记者细致到,近期武清区举行了一场地皮推介会,会合推出16宗地皮,面积总计超400公顷。

  “金九”火爆未现

  作为京津城际中途停靠的独一一站,天津市武清区比年来房价不停遭到北京和天津两座都会的影响。

  记者在武狷介铁站周边走访时看到,高铁站两侧的楼盘较多,接近高铁站的楼盘大部门曾经完工。远处,大批楼盘正在设置装备摆设中。

  记者从天津市客岁的土拍结果相识到,2017年国庆节前后天津的土拍重要会合在武清区黄庄板块,在该地区出让的6宗地皮中5宗被金科、新华联(5.390, -0.04, -0.74%)等上市房企竞得,各公司得到的楼面价在1.25万元/平方米左右。

  在现场走访时记者相识到,现在金科、奥克斯、世茂三家房企曾经收盘贩卖,新华联、路劲、金融街(7.040, -0.01, -0.14%)三家房企的项目还没有开端贩卖,现在处在后期宣传阶段。

  金科项目标一位贩卖职员表现,如今只要高层在售,9月初收盘的时间开了4栋,总计300多套,当天卖了150套左右。87平方米的大户型只剩几套低楼层的了,100平方米以上的户型可选的比力多。由于户型和楼层的差别,高层的代价在1.7万元/平方米左右。

  记者相识到,在客岁同期拿地的房企中,奥克斯泉上文华项目开始收盘,与金科和世茂先行贩卖高层项目差别,奥克斯主推洋房和小高层产物。

  泉上文华一位贩卖职员表现,如今洋房的均价在2万元/平方米左右,小高层在1.8万元/平方米左右。

  对付现在还未入市的项目,新华联项目标一位事情职员在担当记者采访时表现,如今只做了一个外展场,部门楼体曾经出了“正负零”,但预售证如今还没有请求上去。

  路劲项目标一位事情职员表现,如今是后期的蓄客阶段,收盘工夫节点还没定上去。正预备拿预售证,工程方面正在加速到达“正负零”进度。

  中原地产天津地产剖析师田磊担当记者采访时表现,从现在计划中可以显着看出,这6家房企计谋上大多挑选定位高端产物,别墅以及大平米洋房,与周边之前开辟的产物照旧有肯定的差别。

  田磊表现,在限购政策和楼市库存淘汰的双重配景下,武清区自2017年以来的楼市体现不停较为安稳。这次大批量品牌房企的相继入驻势将为武清楼市带来更多生机。

  一二手房代价倒挂

  在走访中记者细致到,武狷介铁站相近板块曾经建成的项目包罗金泰丽舍、鸿坤原乡郡、亚泰澜等项目,这些项目与上述6宗地的地位相距不远。但现在这些项目标二手房代价要比在售的新居代价超过跨过2000元/平方米左右。

  武清区的一位二手房中介以为,如今有一部门新落户的人群会挑选二手房,这些人重要是在北京事情的人群,高铁站相近的二手房是他们的首选。

  一位认识管理天津户口的人士表现,从天津市各个地区来看,现在挑选来武清落户的人是最多的。

  上述房产中介给记者提供的两处高层房源信息中,鸿坤原乡郡项目标91平方米毛坯房代价在165万元,金泰丽舍86平方米的毛坯房代价在160万元,均价约在1.8万元/平方米。

  记者在链家网看到,上述两个小区雷同户型的衡宇挂牌价大多凌驾新居代价。

  业内子士以为,这种征象重要是政策调控所致,由于当局对新居的调控更间接,力度更大,而二手房代价更多是交易两边在市场生意业务中构成的,政策的影响绝对更小。

  高铁站相近一个曾经收盘的项目贩卖职员表现,之前高层计划卖到1.8万元/平方米左右,但是当局限价比力严,如今1.65万元/平方米左右。

  田磊以为,二手房代价看到的是挂牌价,详细的成交价并欠好统计。上述楼盘属于近两年刚交房的次新居,重要以毛坯房和没有住过的平装修为主,这对付在近期有寓居计划的客户来讲照旧很有吸引力的。

  一位在武清区事情多年的中介担当记者采访时表现,如今购房者曾经没有像前两年那样自觉买房,购房者有了更多的挑选。供需基本上均衡,既不是买方市场,也不是卖方市场。

  天津财经大学的一位传授表现:“由于二手房房价是随行就市,二手房的高房价反应出市场的谋利性,但二手房代价凌驾新居代价不会是常态。”

  地皮放量提供

  9月4日下战书,武清举行2018谋划性用地招商推介会,推出地皮面积总计超400公顷、16宗重磅住宅用地,吸引碧桂园、恒大、万科、保利等百余房企加入“围观”。

  据相识,本次16宗地块分为武清中央城区地块(7宗)、旧城改革拆迁整理地块(2宗)、一级整理地块(3宗)、镇街园区地块(4宗)四大部门。所涉地块普遍武清中央城区、高铁站周边、中间水城、南湖、下朱庄等多个武清抢手楼市板块。全部16宗地块均含寓居用处,此中部门兼有商服用地。

  据相识,这是武清区第二次推介这批地皮。本年8月29日,武清区当局在深圳开始举行了一场地皮推介会。

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